厦门二手房房东频频反悔提价购房者:不陪你玩了

发布时间:20-01-10

 

  今年以来,厦门土地市场火热,业内看好楼市,有些房东趁机提价。与三四月份时相比,现在购房者的态度有所变化,更为理性,他们明确表示:“不陪你玩了。”
  
  高峰期
  
  投资客加价三次仍有人接受
  
  在三、四月楼市成交高峰期,有投资客几次加价,趁机赚了一大笔。
  
  房产经纪人胡先生说,在莲前片区,有套二手住宅面积72平方米,房东初报价216万元,但一有人要买就加价,分别加到220万元、230万元、240万元。眼见白白浪费自己和客人的时间、精力,他和同事索性不带客人去看这套“天价房”。
  
  在卖完片区内其他的房源后,才终以238万元卖掉这套房子。那时,一套房子挂出三五天就能成交,这套房子从挂牌到成交,足足花了一个半月。
  
  这位房东是位投资客,去年年底,他以150万元的低价,付全款拿下这套房源。原房主想换房,着急卖房。过户后,这位投资客把卫生间和厨房整理装修了一下,墙壁做了简单粉刷。加上中介费成本,这套房子他花的不超过155万元,后净赚83万元。
  
  5月份
  
  一有人买就加价吓退购房者
  
  到了上个月,市场有所变化,房东们再加价,购房者已经不买账了。
  
  在松柏某小区,有一套面积为99平方米的二手住宅。今年4月,房东挂牌价为395万元,改善型购房者顾先生看房后表明购买意向,经过中介与房东达成一致,初步把价格敲定在390万元。
  
  当要求房东从外地回来谈具体交易事项时,顾先生提出自己是换房族,需要把自己名下的房子卖掉后,再与其办理过户。也就是说,首付款可能需要宽限几日到账。谁知,房东就以此为借口,提出加价。“这不是明摆着要反悔吗?我就没理她了。”顾先生说。
  
  到了5月份,这位房东一再上演反悔戏码。当有购房者出价395万元时,她就把价格涨到400万元;当出价达到400万时,她又把价格涨到420万元。虽然后来她把价格降到416万元,但房产中介经纪人和购房者都不打算再陪她“玩”了,没人再去看她的房子,这套房至今还挂着没人买。
  
  中介
  
  盲目加价的房子大家都不爱推荐
  
  “现在看房的人少了三分之二,房东再加价肯定不好成交。”胡先生说,据其观察,与春节时比,莲前片区的房价普遍上涨了5000元-8000元/平方米,刚需纷纷表示买不起,多数房东持惜售心理,改善型购房者买不到房子,自然也不敢卖,所以目前市场处于一个观望状态。
  
  “一般一套新房源一挂出,三天内看房的会很多,如果性价比不错,很可能三天内就成交。但如果房东报价过高或反悔,就没那么容易卖,有的一两个月都卖不出。”某中介门店经理涂先生介绍,“其实我们中介也是很反感房东临时反悔,遇到加价的房子,中介都不爱推荐,除非有客户主动询问。”
  
  准购房者李先生介绍,自己有换房的意向,在看了两个多月房子后,决定先缓一下,“现在很多房东都漫天要价,特别是投资客转手的房源,其实就是拿了性价比不错的房子,先不过户,花一个来月装修改造一下,房子焕然一新,灯饰很漂亮,看起来很诱人,迎合购房者的审美需求,但装修材料很难保证。这种房子报价普遍比市场价每平方米高5000元左右。”
  
  【现象】
  
  有房东一遇土拍就加价
  
  厦门某房产中介机构负责人吴女士说,第一次土地拍卖当天,就有房东加价。昨日,土地拍卖也备受关注,但未见有房东加价,不过,市场真实反映还要过几天才能呈现出来。
  
  厦门世纪联合房产总经理郭忠宗说,昨日的土地拍卖结果,给了楼市向上的预期。不过,房东还是要根据自身情况及市场行情来定价,不急着卖还好,如果是换房族卖房,盲目加价会影响成交周期。

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