大咖房企频推新业内提醒:角美购房首看性价比

发布时间:20-01-16

  7月26日,中骏四季阳光将再度开盘。记者梳理发现,该楼盘是上半年至今角美区域开盘多的项目。暖场活动频频、拓客方式多样,随着下半年房企“抢占市场”大戏的火热进行,业内看好区域各大楼盘会加快推盘节奏抢量。对购房者来说,产品、价格仍将主导他们的购房选择。

  洼地效应 角美价值凸显

  7月底将至,对于中骏四季阳光来说,又到了项目“习惯性”地月末推新节点。本周日,中骏四季阳光将再次开盘,推出2期8#楼89-110?户型产品,起步价7888元/?。

  记者从克而瑞数据看到,此次开盘是项目在2015年农历新年后的第四度加推。此前,在4月26日、5月31日和6月27日,项目还有三次开盘记录。“巧合”的是,项目都选择在了月末开盘。项目负责人告诉导报记者,厦门房价日益高涨,角美区域价值正日益凸显。受到厦门多数青年置业和投资者的热捧,且毗邻万达、双十中学,临近地铁口,享受生活配套、教育配套、交通配套于一体,项目吸引了大量人群的追逐。从产品层面看,在总价相近的情况下,中骏的户型设计和面积性价比高。比如,89?可以做三房两卫,既能满足需求又契合客户的购买力。所以,产品保持了一个较为规律的推盘节奏。

  数据显示,上半年至今角美各大楼盘明确有开盘的次数不到10次,除了中骏四季阳光的“大四喜”,联发·欣悦华庭、角美万达广场、领秀御园、万益广场等项目也有开盘推新的记录。

  群雄并进 暖场花样繁多

  为开拓市场,近期花样繁多的暖场活动颇费房企心思,各大楼盘也加大了推广计划,大有打破“一家独大”局面的态势。

  8月8日,联发欣悦华庭 [动态 价格 户型 地图 楼吧]继首次开盘热销后将再次推新,产品为75-123?2-4房,本周将进行迪斯尼曲奇派对。同样将在8月开盘的新品锦宅领地则主打81-96?刚需纯板式三房,现微信参与集赞活动还可赢取礼品。此外,水岸新城的暑期夏令营、领秀御园的“强户型王”评选等等,都在为下一步的推广聚拢着人气。

  而荣膺质量工程典范的富雅国际,日前将别墅产品的户外广告打出。还有,围栏动工的特工项目据悉将打造高端产品。对此,克而瑞房价分析师潘毅斌认为,角美偏改善型产品的入市可以填补市场的空缺,尤其是一些本地客户更倾向于改善型置业,未来高端产品将在一定程度上拉高区域价格水平。

  置业提醒 考虑需求价格

  当下,房企为抢客源已然开始行动,那么他们还需做好哪些方面?面对可自住可投资的众多产品,购房者来到角美该怎么选?

  潘毅斌提到,中骏多次开盘,说明其品牌号召力在角美占有优势,而且营销推广力度大,能够获得更多客户对其的认知,这对其蓄客去化有明显促进作用。他提醒角美各大房企还需加大营销推广,给购房者营造更为直观的购房体验。此外,更为精致地打造出符合购房者需求的产品,合理定价,这样更有助于项目去化。

  不过对购房者而言,产品是核心竞争力,而价格决定了他们选择的方向。潘毅斌认为,接下去角美整体的市场还是比较平稳的,开盘潮可能性较小。区域内多个项目销售速度慢,活跃度不够。类似中骏、联发、万益、万达这些大品牌房企还将继续占领市场,加快推盘节奏。对于小型房企来说,倘若想跑赢大咖,产品打造是基本功,在产品力没有太大悬殊的情况下,则需要表现出价格优势才能更好地打动消费者。

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